実家じまいの費用は平均いくら？内訳・相場・節約ポイントを解説

親が亡くなったり、高齢者施設へ入居したりしたことを機に、実家じまいを考え始める子供世代の方は多いでしょう。

しかし、「実家じまいには一体いくらかかるのか」「予算の目安が立たないまま動くのが不安だ」と悩んでいませんか？

実家じまいの費用は、家の広さや荷物の量によって平均30万〜150万円と非常に大きな幅があります。

この記事では、間取り別の費用相場や内訳、費用を安く抑える節約ポイント、さらには家族間の分担ルールまで分かりやすく解説します。

この記事を読んで費用の全体像を掴むことで、予算オーバーや近隣とのトラブルを防ぎ、円滑に実家じまいをスタートできます。

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実家じまいの費用、平均と相場の目安

実家じまいの費用は、一律で決まっているわけではなく、片付け対象となる建物の規模や荷物の総量で大きく変動します。

まずは、一般的にどれくらいの費用がかかるのか、間取り別の平均相場と作業日数の全体像を理解することから始めましょう。

間取り別・費用の目安早見表

実家じまい（遺品整理・家財整理）にかかる費用について、間取りごとの平均相場と作業日数の一覧を表にまとめました。

間取り	費用目安	作業日数目安
1K〜1DK	5〜15万円	1〜2日
2LDK	15〜40万円	2〜3日
3LDK（一戸建て）	40〜100万円	3〜5日
4LDK以上（大型一戸建て）	80〜150万円以上	5日以上

上記の金額はあくまで基本的な目安であり、家の中にある不用品の量やオプションの有無で増減します。

たとえば、1Kといった比較的狭い間取りであっても、いわゆる「ゴミ屋敷」状態になっているような特殊な環境では注意が必要です。

仕分け作業やスタッフの数が増えるため、見積もりが30万円を超えるケースも決して珍しくありません。

特に何十年も暮らした一戸建ての場合、物置や庭の処分品、床下収納などが多く、想定以上の費用になるケースがあります。

そのため、事前の正確な見積もりによって現地の状況（アクセスや駐車スペースの有無）を業者に確認してもらう必要があります。

費用に差が出る3つの要因

同じ間取りの物件であっても、最終的な見積もり金額に数十万円もの大きな差が出るのには、明確な3つの要因があります。

1つ目は「荷物の総量」で、家の中に物が溢れているほど、それを仕分ける人件費と廃棄にかかる処分費用が増加します。

2つ目は「間取りと周辺の立地環境」であり、エレベーターがない団地や、トラックを近くに駐車できない狭い路地の物件は作業負担が増え、割増料金が発生します。

3つ目は「作業内容の範囲」で、不用品の処分だけでなく、ハウスクリーニングや特殊消臭まで依頼するかで総額が変わります。

実家じまい費用の内訳を分解する

実家じまいの見積書を受け取った際、金額の妥当性を自分で判断できるように、費用の内訳を正しく理解しておきましょう。

一般的に、実家じまいの費用は「不用品処分費」「ハウスクリーニング費」「買取相殺額」の3つの要素に細分化されます。

費用項目	主な構成・内訳内容	金額の目安
① 不用品処分費	家財道具の分別、搬出、廃棄処分（家電リサイクル含む）	間取り・物量による（30万〜100万円等）
② 清掃・クリーニング費	搬出後の床、キッチン、水回り等の清掃（原状回復含む）	1K：2〜4万円、2LDK：4〜8万円
③ 買取・相殺額	美術品、家電、貴金属等の査定額の差し引き	査定結果による（全体費用の10〜30%削減）

① 遺品整理・不用品処分の費用

実家じまい費用の大部分を占めるのが、家財道具をすべて運び出して仕分ける「遺品整理・不用品処分」の費用です。

これは、処分する廃棄物の「重量や容量（立方メートル）」に、作業にあたるスタッフの「人件費」を掛け合わせた構造になっています。

一般的な目安として、2tトラック1台分の荷物を処分する場合、トラック料金と作業員の人件費で約5万〜8万円のコストがかかります。

もし自分で自治体のゴミ処理施設まで持ち込める場合は、10kgあたり数百円程度の手数料だけで済みます。

しかし、業者に依頼すると「分別」「運び出し」「運搬」「廃棄」のすべての作業を代行してもらうため人件費などが上乗せされます。

また、テレビや冷蔵庫、洗濯機、エアコンといった家電リサイクル法の対象家電は、個別にリサイクル料金と収集運搬費が追加されます。

これらの処理費用は法律で定められているため、どのような業者に頼んでも基本的にはカットできない必須の経費となります。

② ハウスクリーニング・清掃費用

家の中の不用品をすべて処分した後に、部屋の汚れを清掃して綺麗な状態に戻すための「ハウスクリーニング・清掃費用」です。

実家を第三者に売却したり、賃貸として貸し出したりする場合はもちろん、賃貸住宅を大家に返還する際にも必須となる工程です。

相場としては、1Kでおおむね2〜4万円、ファミリー向けの2LDKや3LDKでは4〜8万円程度が一般的な清掃の目安となります。

もしお風呂、キッチン、洗面台、トイレといった「水回り3点セット」を徹底的に磨き上げて、長年の水垢や油汚れを完全に落とす場合は、単体で3万〜5万円程度の個別オプション料金がかかります。

万が一、長年の放置によるカビや汚れがひどい場合や、ペット飼育による臭いを消臭するための特殊な清掃（消臭消毒等）が必要な場合は10万〜30万円以上かかることもあります。

不用品整理の専門業者がハウスクリーニングも一括で対応できる場合、別々の業者に頼むよりもセット割引で安くなる傾向があります。

③ 買取・リサイクルで費用を相殺できる部分

実家じまいを少しでも安く進めるための最大のカギが、価値のある家財を売却する「買取・リサイクル」による相殺です。

親が大切にしていた骨董品や絵画、着物、貴金属のほか、まだ使える製造から5年以内の家電製品などは、高値で買い取ってもらえる可能性があります。

出張査定を行うスタッフは、主に「型番」「製造年」「傷の有無」「メーカーのブランド力」をチェックしており、箱や説明書、保証書（特にブランド時計やジュエリーの証明書）が残っていると査定額が跳ね上がります。

業者が買い取った合計額は、全体の処分費用から差し引かれるため、結果として実質的な支払額を大幅に圧縮することが可能になります。

特に金やプラチナといった貴金属、切手コレクション、ブランド物の家具は想定以上の査定がつく場合があり、必ず査定を申し込むべきです。

詳細は、

をご覧ください。

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費用を安く抑える4つの節約ポイント

誰もが少しでも実家じまいの費用を安く抑えたいと思うものですが、強引な値引き交渉は業者の手抜きを招きかねません。

ここでは、サービスの質を落とすことなく、誰でも実践できる合理的で効果の高い4つの節約アプローチを紹介します。

節約のポイント	具体的な実践内容	期待できる費用削減効果
① 事前仕分け・ゴミ処分	業者が入る前に自力で一般ゴミや小物を処分しておく	10%〜30%の費用削減
② 閑散期のスケジュール調整	引越し繁忙期（3〜4月）やお盆・年末年始を避ける	割増料金の回避（閑散期割引など）
③ 一括での買取査定依頼	遺品整理と買取査定を同一業者にまとめて依頼する	出張料の節約、相殺による手元負担軽減
④ 複数社の相見積もり比較	最低2〜3社から見積もりを取り競合させる	価格競争による大幅な値引き引き出し

① 事前に「捨てていいもの」を仕分けておく

費用を安くするために最も確実で効果的なのが、業者が入る前に自分でできる範囲の「不要なゴミの処分と仕分け」を進めておくことです。

明らかなゴミ（古新聞、雑誌、空き箱、賞味期限切れの食品など）を地域のゴミ収集日に出しておくだけで、物量を大幅に減らせます。

業者が稼働する作業員数（人件費）やトラックの台数を削減できれば、見積もり金額を10%〜30%程度安くできることがあります。

もし可能であれば、タンスやクローゼットの中にある衣類をゴミ袋にまとめ、可燃ゴミや古着回収へ自分で出しておくだけでも人件費削減になります。自治体のゴミ出しカレンダーを確認し、何週間か前から逆算して段階的に一般ゴミとして処理していくのが賢いやり方です。

作業が1日仕事から半日で終わるようになれば、車両の駐車料金なども浮くため、できる限り自分で下準備をしておくのが得策です。

② 繁忙期を避けて依頼する

不用品回収や遺品整理の業界にも繁忙期があり、この時期を避けてスケジュールを組むことで、割安に依頼できます。

引越しシーズンと重なる3〜4月や、家族が集まるお盆・年末年始は、依頼が殺到して料金が高騰しやすくなります。

逆に、引っ越しや親族の帰省が落ち着く5〜7月や10〜11月は比較的空いているため、日程の融通が利きやすく、価格の交渉もしやすくなります。

どうしても繁忙期にしか動けない場合は、日程の「時間帯」や「曜日」を工夫することで、コストを抑える交渉を試みましょう。

③ 買取査定を同時に依頼する

不用品の回収処分と、価値ある家財の「買取査定」を同じ一つの業者へ同時に依頼することも、費用削減に直結します。

処分業者とリサイクルショップを別々に手配すると、それぞれの出張料や査定料が個別に発生し、余計なコストがかかります。

一括対応できる業者であれば、査定で値がついた品物をその場で作業費用から直接相殺して引いてくれるため、持ち出す手元資金を最小限に抑えられます。

注意点として、不用品回収業者の中には、買取に必要な「古物商許可証」を持たずに買い叩きを行う悪質な業者も存在します。そのため、古物商許可番号が公式HPに明記されている優良業者を選ぶことが大前提です。

また、自分でリサイクルショップへ持ち込む手間も省けるため、遠方に住んでいる人にとっては時間的な節約効果も非常に大きいです。

④ 複数社から相見積もりを取る

実家じまいを依頼する際は、決して最初の1社だけで決めてしまわず、最低でも2〜3社から「相見積もり」を取るのが基本鉄則です。

複数社の見積もりを比較することで、今回の実家の片付けにおける「適正な価格水準（相場）」を肌感覚で理解することができます。

業者に対しても「他社からも見積もりを取って検討している」と伝えるだけで、競合意識が働き、最安価格を提示してきやすくなります。

ただし、相場より極端に安い見積もり（他社の半額など）を提示してくる業者は、不法投棄を行っていたり、後から追加料金を請求してきたりする悪質な業者の恐れがあるため注意が必要です。

詳細は、

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費用は誰が払う？家族間の分担ルール

実家じまいの予算や見積もりがクリアになっても、次に直面するのが「この多額の費用を誰が負担するのか」という身内の問題です。

相続人全員で納得のいく分担ルールを決めておかないと、後から大きな感情的しこりや親族トラブルに発展するケースが少なくありません。

相続人全員で分担するのが基本

実家じまいにかかる費用は、原則として遺産の管理費用に該当するため、「相続人全員で均等に、または相続割合に応じて按分して分担する」のが基本です。

しかし、実務上は実家近くに住んでいる長男や長女が、いったん自分の財布から一括で費用を立て替えて支払うパターンが多く見られます。

この場合、後から他の兄弟へ精算を求める際に「本当にそんなにかかったのか」と疑われないよう、正式な領収書や明細書を確実に残しておくことが必須です。

また、親の預貯金が残っていれば、遺産分割を行う前に「実費」として先に支払うことも可能です。ただし、他の共同相続人から「勝手に使い込んだ」と誤解されない対策が必要です。必ず引き出し of 履歴と領収書を厳重に保管しましょう。

できれば作業前の見積書を事前に兄弟全員にメールやLINEで共有し、金額について事前の合意を得ておくと、後の支払い請求が極めてスムーズになります。

費用を巡るトラブル事例と対処法

よくある最悪のトラブルとして、「自分は実家を相続しないから、片付け費用も1円も払わない」と主張する相続人が現れるケースです。

しかし、法律上は相続を完全に「放棄」しない限り、空き家となった実家の管理責任や処分費用は全ての相続人に等しく発生します。

実家の建物や土地の売却処分で得られる「未来の利益」を原資として費用を清算する方法は、不公平感が最も少ないため、非常におすすめの対処法です。

詳細は、

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費用の見積もりを取るときの注意点

実家じまいを業者に依頼して失敗しないためには、見積もりの段階で悪質なぼったくりや後からの請求リスクを排除しなければなりません。

契約を結ぶ前に、見積書のどの部分をチェックし、何に注意すべきか、プロが重視する具体的なポイントを解説します。

見積書で確認すべき3つのポイント

提示された見積書を確認する際、最悪のトラブルを防ぐために必ずチェックすべき3つのポイントがあります。

これらの記載が曖昧な業者は、作業後に「想定より重かった」「ゴミの種類が違った」などと理由をつけて高額な追加請求をしてくる可能性があるため、契約は避けるべきです。

また、見積もりの有効期限についても記載があるか確認しましょう。実家じまいは手続きに時間がかかることが多いため、見積書の期限切れによる価格改定リスクを防ぐ必要があります。

追加費用が発生しやすいケース

事前に見積もりを取っていたとしても、特定の条件が重なると、当日になってどうしても追加費用が発生してしまうケースがあります。

代表的な例としては、金庫、ピアノ、仏壇、消火器などの、一般ゴミでは回収できない「特殊な回収困難品・重量物」が家の中に含まれている場合です。

追加費用になりやすい特殊品	追加料金の一般的な目安	事前に取るべき対策
大型の耐火金庫	1万〜3万円程度	見積もり時に重量とサイズを伝える
アップライトピアノ	2万〜5万円程度	搬出ルート（クレーン要否）を確認
木製仏壇（お魂抜き含む）	2万〜5万円程度	事前にお寺での供養を済ませておく

また、実家の目の前の道路幅が非常に狭く、大型のトラックを横付けできない場合にも注意が必要です。

作業場所からトラックを停めた位置まで長い距離を台車で手押し搬出したり、軽トラックを複数台使ってピストン輸送したりする必要が生じるため、横持ち料金（割増費）が加算されることがあります。

作業現場周辺が駐車禁止区域の場合、コインパーキングの実費が請求されるケースもあります。警備員の配置が必要な場合は、別途人件費が加算されることもあるため、事前に駐車環境を業者へ伝えておくことが大切です。

トラブルを避けるためにも、見積もり時の現地調査では家の中の全ての収納の扉を開けて、業者の査定スタッフにありのままをすべて見せることが大切です。

実家じまいの費用に関するよくある質問

実家じまいの資金調達や、費用をどうにかして下げる方法などについて、読者から頻繁に寄せられる疑問にプロの立場からお答えします。

実家じまいの補助金・助成金は使えますか？

はい、自治体によっては、空き家の発生を抑えるための解体費用の補助や、高齢者世帯が住まいを整理するための家財処分費用に最大10万〜100万円規模の助成金を支給している制度があります。

ただし、適用条件や申請時期（必ず作業着手前に申請が必要など）が厳しく定められているため、まずは実家がある市区町村の福祉・介護窓口や都市計画課に問い合わせるのが最も確実です。

詳細は、

暮らしのカラフルログ

実家じまいに補助金はある？自治体支援の種類と活用方法を解説 | 暮らしのカラフルログ 実家じまいに補助金はあるの？自治体の空き家対策・片付け支援・遺品整理補助の種類と申請方法を解説。費用を少しでも抑えたい方はまず確認してみてください。

をご覧ください。

費用が払えない場合はどうすればいいですか？

手元資金が不足している場合は、クレジットカードによる分割払いや、リフォームローン・空き家ローンなどの金融機関の分割決済に対応している遺品整理業者を選択するのが有効な手段です。

また、家の中の家財を買取査定に出して処分費用を圧縮したり、実家の不動産自体を「現状渡し（片付けをしないまま売却）」で売りに出し、売却代金の中から片付け費用を相殺して精算する取引方法も不動産業者を通じて選択できます。

一部だけ自分で片付けて費用を減らせますか？

可能です。衣類や雑誌、食器などの軽くて自分たちでまとめられる不用品を事前にゴミ出ししておけば、それだけで業者の作業人員や作業日数を減らすことができます。

ただし、ベッドや箪笥などの大型家具や重い家電製品を無理に自分たちで搬出しようとすると、壁を傷つけたり怪我をしたりするリスクがあるため、重量物は無理せずプロの業者にすべて任せることを強くおすすめします。

まとめ：費用の目安を把握してから動けば焦らない

実家じまいの費用平均は、間取りや荷物の量、作業範囲の組み合わせによっておおむね30万〜150万円と大きな幅があります。

いくらかかるか見当もつかない状態では不安ですが、あらかじめ相場の相場を理解していれば、業者の見積もりを冷静に比較・判断することができます。

費用の全体像を把握したら、あとは実際に動き出すだけです。迷っているうちに空き家の維持コストが積み上がります。まず無料で相談・見積もりを取ってみてください。 → 実家じまいの費用を無料見積もりで確認する

事前に対策を立てて段取りをしておけば、思わぬ高額追加請求をされる心配もなく、安心して実家じまいを終えられます。

ぜひこの記事で解説した節約術やチェックポイントを活かして、一歩を踏み出してみてください。

「費用が心配で動けない」という気持ちはよくわかります。底値を見定めるためにも無料見積もりから第一歩を踏み出しましょう。 → まず話を聞いてもらう（遺品整理110番・無料）